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Oct 26, 2023

マルチ構築ガイド

9 febbraio 2016 Di Charles Plunkett Se stai sviluppando il self-storage, ecco cosa ti serve.

2016 年 2 月 9 日

チャールズ・プランケット著

セルフストレージを開発している場合、高層施設の建設を検討する理由はたくさんあります。 まず、マルチレベル プロジェクトでは、より小さな敷地での開発が可能になります。これは、土地が非常に高価な地域や限られた土地しか取得できない地域では重要です。 このタイプの構造では、大都市圏のダウンタウンの敷地などの都市用地を埋めることもできます。

複数のフロアを持つ施設では、より高いセキュリティを提供することもできます。 たとえば、フロアへのアクセスを、そのフロアのユニットを借りているテナントのみに制限できます。 これは、レコードやワインの保管場所など、従来の保管以上の機能を備えた物件に最適です。

高層施設はその高さによって、独自の「標識」を作成することもあります。 これには、注目を集める建材の使用や、窓を通してロールアップ ドアを展示することが含まれます。 これにより、入居予定者はその建物がセルフストレージ用であることがすぐにわかります。

複数階建てのセルフストレージ施設の多くの利点に加えて、ゾーニング、構造タイプ、基礎、建築基準など、考慮すべき重要な要素があります。 それぞれ見てみましょう。

最初に解決すべき問題の 1 つは、サイトのゾーニングです。 用途地域の変更や特別使用許可の必要性は、大きなハードルとなる可能性があります。 必要な資格を取得するために自治体や地域社会の支援を得るには、非常に魅力的なプロジェクトが必要になることがよくあります。

地域の高さ制限を考慮してください。 これらは、不動産に対する証書の制限、市が課す条例、空港に近いことによる制限、または単に区画整理プロセスの一環として発生する制限の形で発生する可能性があります。 区画整理の場合、近隣住民はプロジェクトへの支援と引き換えに高さまたは階数の制限を要求する可能性がある。

高層ビルには基本的に 3 つのタイプがあります。

多くの場合、スプリットレベルが最もコスト効率の高い建設方法となります。 特に傾斜のある現場で効果を発揮します。 建物の裏側に土留めとして擁壁を構築し、構造物の両端に部分擁壁を配置します。 テナントは、正面から 1 階に入ることができ、車で後ろに回って次の階に入ることができます。 これにより、敷地を平らにするために土壌を追加または除去するなどの大規模な現場作業の必要性が軽減されます。 スプリットレベルの高さが 2 階建てのみの場合、通常は階段やエレベーターの必要性を排除できるため、大幅な節約が可能になります。

敷地に関連する施工性の問題を考慮する必要があります。 これには、下水道や水道などの公共施設が近いことも含まれます。 より大きな潜在的な問題の 1 つは土壌の状態です。 「家はその上に建てられる基礎によってのみ決まる」という格言は真実のように聞こえます。 私はさらに一歩進めて、「基礎はその上に置かれる土壌と同じくらい優れている」と言います。

安定した土壌はあらゆる建築プロジェクトにおいて重要な要素ですが、高層プロジェクトでは建物の重量が増加するため、さらに重要になります。 高層プロジェクトでは土壌の移動や沈下が大きくなり、問題が発生する可能性があります。

地下室を建設する場合、建物の地下部分の周囲の土を抑えるコンクリート擁壁の必要性など、まったく新しい一連の課題が生じます。 建物内に湿気が浸入しないように、外側は適切に防水処理する必要があります。

また、擁壁の外側に排水マットを設置して、水分を壁の底部に誘導し、フランスの排水システムに収集する必要もあります。 この排水は、水分を重力によって収集ボックスに流し、地表にポンプで送り出すか、可能であれば、下層で露出できる場所まで流れを続けて、地面または雨水システムに地表排水します。

これまで、建設業者は、セルフストレージ業界で慣例となっていた典型的な軽量鉄骨フレームを最大 4 階建ての建物に使用することができました。 しかし、建築基準法が変わりました。 以前は都市が運営を選択できるいくつかの建築基準がありましたが、これらは国際建築基準 (IBC) に統合されました。 ほとんどの都市は IBC 2012 を採用しています。このバージョンの規定では、3 階建てを超える建物は評価される必要があります。 これは、スケルトン、または支持フレームワークが 1 時間耐火組立品でなければならないことを意味します。 (アセンブリとは、テストされ承認された構築方法またはシステムです。)

3 階建て以上の施設がある場合、効果的な建設方法は 2 つだけです。1 つは全コンクリート構造の骨組みで、通常は現場打ちコンクリートです。 または、複合梁タイプのシステムを使用したクラス A の構造用鋼フレーム（オフィスビルタイプの建設で通常使用されるバージョイストは、このタイプのシステムではうまく機能しません）。

この鋼製の梁と柱のシステムは、指定された方法でスプレー式耐火材でコーティングされるか、場合によっては膨張性塗料でコーティングされます。これにより、見た目はより魅力的ですが、コストも高くなります。 一部の開発業者は、地上 4 階建ての建物を建設するコストをかけずに効果的に 4 階建ての建物を建設するために、地下に地上 3 階建ての地下室を建設しています。

非常に一般的に言えば、定格構造の追加コストは、建築面積の総平方フィートあたり約 10 ドルであるようです。 したがって、100,000 平方フィートの 4 階建ての建物がある場合、建設コストは約 100 万ドル追加されることになります。 同じ施設を地下１階、地上３階建てで建てた場合、地盤が悪くなければ、追加費用は約半分になる。

セルフストレージ開発者は、目標を達成するために非常に創造性を発揮しています。 中には、地下数階のプロジェクトや、最大 7 階建ての施設を建設しているプロジェクトもあります。 コストが追加されたとしても、これは多くの場合経済的に合理的であり、非常に望ましい場所で素晴らしいプロジェクトを実現します。

Charles Plunkett は、サンアントニオを拠点とする Capco Steel Inc. の創設者、所有者、CEO です。同社は鉄鋼を供給し、セルフストレージやボート/RV 保管庫を含む金属製の建物を建設しています。 同社は、あらゆる規模のプロジェクトのデザインだけでなく、設計図面、ユニットの組み合わせのレイアウト、廊下システム、ロールアップ ドアなどを提供します。 詳細については、210.493.9992 までお電話ください。 www.capcosteel.com にアクセスしてください。

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